붙임 2	편의시설 임대운영 사업자 모집 공고문

<(사)울산산학융합원 공고 제2021 - 42호>

기업연구관 편의시설 임대운영 사업자 모집 공고

(사)울산산학융합원에서는 울산테크노일반산업단지(남구 두왕동)내 대학캠퍼스, 기업연구소 및 R&D인프라가 융합된 산학융합지구를 조성하여, R&D-인력양성-고용이 선순환되는 현장 중심의 산학융합형 교육시스템을 운영하고 있습니다. 이에 따라 산학융합지구 기업연구관내 편의시설 업체를 아래와 같이 모집하고자 하오니 많은 관심 부탁드립니다.

2021.  8.  10.

(사)울산산학융합원장

1. 모집개요

1. 시설개요

가. 시 설 명 : (사)울산산학융합원 기업연구관

나. 위    치 : 울산광역시 남구 테크노산업로55번길 14(두왕동)

다. 시설규모 : 지하1층~지상5층(연면적 7,012㎡, 건축면적 1,627㎡)

라. 용    도 : 교육연구시설

2. 입주대상

가. 입주모집 대상

- 산학융합지구 내 학생 및 입주기업체 직원의 편의시설(문구점, 서점 등)

※ 예시 외 자유업종 지원 가능

나. 입주자격

- 자유업종*을 임차하여 운영하고자 하는 업체

* 자유업종이란 인허가‧등록‧신고를 하지 않는 업종(완제품을 판매하는 소매점)

※ 테크노일반산업단지 관리기본계획, 건축법(용도:교육연구시설)에 따라 업종제한

다. 입주모집 공간 : 101호~102호(동반입주, 미분할업체 우선)

구 분		면적(㎡)			월 임대료(원)	비고
		계약면적(A+B)	전용면적(A)	공용면적(B)
합계(모집대상)		155.48			932,880	VAT 별도
편의 시설	101호	82.18	57.07	25.11
	102호	73.30	50.90	22.40

라. 편의시설 위치도

마. 편의시설 운영현황

구 분		면적(㎡), 계약면적(전용+공용)			현 운영현황	비 고
		전용면적	공용면적	계약면적
구내식당		280.36㎡	-	280.36㎡	구내식당
편의시설	101호	57.07㎡	25.11㎡	82.18㎡	공실	기존 무인카페
	102호	50.90㎡	22.40㎡	73.30㎡
	103호	74.06㎡	-	74.06㎡	편의점
	104호	76.82㎡	-	76.82㎡	경남은행 ATM

3. 입주기간 및 부담금

가. 입주시기 : 2020년 9월 2일부터

나. 계약기간 : 입주개시일로부터 2년 이내, 연장 요청시 심사 후 연장가능

다. 입주자 부담금

- 입주보증금 : 10개월분 임대료

- 임대료 : 1㎡당 6,000원(VAT 별도)

- 관리비 : 월별 사용료 실비정산 부담(실비 및 공동관리비 등)

- 화재보험 및 영업배상보험 : 계약체결 후 실입주 시점까지 가입증명서 제출

- 전기공사 및 업종에 따른 시설의 필요사항인 기계설비(급배수, 환기)공사, 내부 인테리어비용 등 임차인 부담

2. 입주신청 및 선정

1. 입주모집

가. 접수기간 : 8. 11.(수) ~ 8. 25.(수) 18:00

나. 접 수 처 : 울산광역시 남구 테크노산업로55번길 14, 기업연구관 506호

2. 신청 및 접수방법

가. 신청방법

- 울산산학융합원 홈페이지(http://www.ulsan-uic.kr) 알림마당(공지사항) 모집공고 확인, 입주신청서 및 서식 ‘다운로드’

나. 접수(제출)방법 : 방문, 우편, 이메일(스캔 후 PDF 형태) 접수

- 이메일 : sundai@korea.kr (Tel. 052-240-8804)

- 안내사항 : 제출서류 이메일 발송 후, 정상 접수여부 유선 확인 필수

다. 제출서류

개인 신청	법인 신청
‧ 신청서 ‧ 신분증 ‧ 인감도장 ‧ 인감증명서 1통 ‧ 서약서 등 ‧ 제안서 및 증빙서류	‧ 신청서 ‧ 법인인감도장 또는 사용인감 ‧ 사용인감계(사용인감 사용 시) ‧ 사업자등록증 ‧ 법인인감증명서 1통 ‧ 서약서 등 ‧ 제안서 및 증빙서류

＊ 모든 서류는 입찰 공고일 이후 1개월 이내 발급분에 한함

＊＊ 위임용 인감증명서는 위임인 본인이 발급한 것에 한함

라. 입주절차

입주모집 공고	▸	서류접수	▸	입주신청서 제출	▸	심사평가
						▾
입주승인	◂	입주계약체결(보증금납부)			◂	입주

※ 신청자가 미달되거나 입주계약 포기시 재공고 또는 후순위자 선정

3. 업체선정 방법

○ 신청서 심사를 통한 선정

- 최종평가점수가 60점 이상인 자, 동종업체인 경우 고득자 우선권 부여

※ 동종업체 동점일 시 추첨으로 결정함

- 평가 항목 및 배점 기준에 의한 평가(별첨 참고)

4. 유의사항

가. 입주 제외대상

- 금융기관으로부터 불량거래자로 규제 중인 자

- 소음·진동 등 공해 다발 업종사업자

- 휴·폐업 중인 기업

- 기타 기업연구관 사업목적에 부적합하다고 인정되는 자 등

나. 입주승인 취소대상

- 입주신청서 또는 사업계획서를 허위로 작성하여 입주 승인을 받은 경우

- 입주승인 통보를 받은 날로부터 15일 이내에 계약을 체결하지 않을 때

- 임대차 계약일로부터 1개월 이내에 입주하지 않을 때(부득이한 경우에는 1개월 이내의 범위에서 1회에 한하여 입주연기 신청 가능)

- 법인에서 정한 기일 내에 입주보증금을 납부하지 않은 경우

다. 계약의 취소사유에 해당하는 경우

- 임대료 또는 관리비를 연속 3개월 이상 납부하지 않을 때

- 법인에게 제출한 사업계획서의 사업을 이행하지 않는 경우

- 입주승인을 얻은 후 당초목적 외로 사용하거나 제3자에게 전대하였을 때

- 민원야기, 임금체불, 환경오염, 근로규정 위반, 법령위반 등 사회적
물의를 일으킨 경우

- 기타 입주기업이 계약사항을 위반하였을 경우 등

6. 그 외 유의사항

가. 편의시설내 타업종과 중복되는 식음료 등 판매할 수 없으며, 취급품목 등은 최초 영업개시 전 본원과 협의하여 결정하고, 추후 조정이 필요한 경우 역시 협의함

나. 해당 임대 시설물내에는 별도의 시설물 및 집기는 없으며, 필요시
계약자 부담으로 설치 하되 임대차 계약 만료 시, 원상복구하여야 함

다. 임대 시설물은 현재 상태로 입찰에 부치며 공사에서 추가로 시설물을 보수 또는 수리하지 않음.

라. 영업상 필요에 따라 인테리어 공사를 할 경우 실내장식물은 불연재료 및 준불연재료 또는 방염성능 기준 이상의 자재를 사용하여야 하며, 또한 관련 소방법에 의거 임대시설물내 적정 수량의 소화기를 비치하여야 함

마. 임대시설물내에서 가스(LNG, LPG, 부탄가스 등) 및 유류를 사용한 난방 및 조리기구는 사용할 수 없음

바. 본 건물 낙찰 후 화재보험, 영업배상보험, 전기안전관리, 리프트 안전관리, 무인경비 등 추가 연간 계약건이 발생함

사. 간판 등 홍보물 설치시 반드시 (사)울산산학융합원의 승인을 받은 후 설치해야 함(간판 규격, 재질, 형태 등)

아. 임차인은 계약 종료 후 퇴거시 반드시 원상복구를 해야함(비용청구권의 포기)

자. 공유재산으로 권리금 등은 발생할 수 없음

차. 분쟁 발생 시 제소 전 화해조서 작성을 우선으로 함

※ 입주신청 전 희망 입주공간에 대해 반드시 입주조건, 주변상황, 공간의 상태,
관계 기관의 인/허가 조건 등을 사전에 확인하여야 하며, 그렇지 않음으로 발생하는 모든 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

3. 추진일정

※ 위의 일정은 사정에 따라 변경될 수 있음

구 분		내 용		일 시		비 고
입주공고 및 접수		입주신청서 등 제출		8. 10. ~ 8. 25.		방문, 우편, 인터넷 접수
심사평가		입주기업심사위원회 (서면평가)		8. 30.
선정기업통보		유선통보 및 문서발송		8. 31.
계약체결		입주계약체결		9. 10. (통보 후 15일 이내)		융합원 사무실
기업입주		입 주		9월 중순 예정		계약체결 후 1개월 이내

○ 문의처 : 울산산학융합원 경영지원실

- 담당자 이선대 (☎ 052-240-8804, E-mail : sundai@korea.kr)

2021.  8.  10.

(사)울산산학융합원장